Diese vielseitige Immobilie befindet sich in guter Lage direkt am Mainufer und bietet Potenzial für Kapitalanleger und Visionäre. Das Ensemble setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus mit Laden-Bürofläche und einer großen Maisonettewohnung sowie einem Anbau mit zwei 2-Zimmerwohnungen. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Stauraum. Das Gebäude ist über die Jahre gewachsen, umgebaut und renoviert und bietet im aktuellen Zustand nachhaltige Rendite auf bezahlbarem Niveau. Ein Alleinstellungsmerkmal ist das großzügige Grundstück: Neben den 416 m² Baugrund gehört noch ein riesiges Areal von 1.269 m² dazu – ideal also für Gartenliebhaber, Freizeitnutzung oder auch die potenzielle Erweiterung oder Neugestaltung in unverbaubarer Mainlage. Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum, Projekt für Handwerker mit großer Familie oder als Wohn- und Gewerbekombination für Eigennutzer – diese Immobilie bietet eine solide Ist-Rendite (NME 27.000,-- p.a.) mit Grundstückspotenzial.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.11.2022 Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: ca. 1935 Hinterbau ca. 1980 Baujahr Heizung 2022 Ein Beratungs- oder Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihren Wunsch per Email (am Besten gleich mit Terminvorschlag) oder rufen Sie einfach an: 06182-23970 Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.albero-immobilien.de Die vom Verkäufer oder Vermieter bzw. Vormieter erhaltenen Daten wurden nicht überprüft – wir übernehmen keine Haftung. Hierfür sind ausschließlich die Anbieter verantwortlich! Zwischenverkauf / -vermietung nicht ausgeschlossen.