Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Obertshausen - ideal angebunden mit dem S-Bahnhof und diversen Märkten in nur 5 Minuten Fußwegentfernung - und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde 1975 voll unterkellert errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Die Wohnungsaufteilung ist sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare interessant und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnetagen sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung + eine pfiffige 2-1/2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoß Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.320,00 EUR bzw. 39.840,00 EUR jährlich -steigerungsfähig. Ein weiterer Pluspunkt sind die fünf zum Haus gehörenden Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität des Objekts erhöhen. Auch eine Aufteilung in Wohneigentum ist problemlos möglich. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 191 kWh/(m²·a) aus.

Baujahr 1975 ca. 317 m² Wohnfläche 4 Wohneinheiten 2 x 4-Zimmer-Wohnungen 2 x 2-Zimmer-Wohnungen Voll vermietet 5 Garagen Gas-Brennwertheizung aus 2014 Endenergieverbrauch: 191 kWh/(m²·a) Jahresnettokaltmiete: 39.840,00 EUR

Ein interessantes Mehrfamilienhaus für Anleger, die auf eine langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage setzen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die Garagen sowie die solide Vermietungssituation bieten eine gute Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial