Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Lage in Seligenstadt. Es stammt aus dem Baujahr 1955 und wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und umgebaut. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert, wodurch ein moderner und effizienter Heizkomfort gewährleistet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Zimmeraufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, wovon 3 Schlafzimmer sind. Dahinter befinden sich ein großzügiger Hof mit anschließender Gartenanlage sowie zwei Gartenhäuser und ein Freisitz, die sich ideal für Bereiche im Freien eignen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Kellernutzfläche beträgt ca. 50 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten bestehen in Form eines Carports sowie drei weiterer Stellplätze. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Für eine wohnliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen als Zentrum im Wohnzimmer. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafzimmern sind mit Laminat ausgelegt, während Fliesen in Bädern und Küche vorzufinden sind. Zur technischen Ausstattung gehört eine SAT-Anlage. Haustiere sind erlaubt. Highlights: Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen, was es besonders geeignet macht für Familien. Die hellen Räume entstehen durch Tageslichtbäder und großzügige Fensterfronten. Der Außenbereich mit Hof, Garten und Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Heiztechnik ist seit 2020 modernisiert, wodurch zu Mietbeginn in der Regel nur geringer Modernisierungsaufwand notwendig ist. Die Lage nahe dem Main ermöglicht eine kurze Distanz zu Wasser und Erholungsflächen. Der Bezugstermin erfolgt nach Absprache, und eine langfristige Mietdauer wird bevorzugt. Die Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Grundsteuer und Flächenversiegelung. Der Rest der Nebenkosten wie Gas, Heizungswartung, Strom, Schornsteinfeger und Gebäudeversicherung trägt der Mieter direkt an Versorger und Dienstleister.

großer Hof mit Garten und 2 Gartenhäusern Freisitz 1 Carport, 3 Stellplätze Einbauküche Gäste-WC TGL-Bad mit Wanne + Dusche Kaminofen Laminat + Fliesen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: in Arbeit Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energiekennwert: kWh/(m²a)