doppeltes Haus der besonderen Art
Seligenstadt
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt rund 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.Drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, zum Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg 5 Minuten.
Alle Fakten in der Übersicht
Beschreibung
1999 wurde diese ursprünglich klassische Doppelhaushälfte zu klein ? nachdem die Eigentümer jedoch die gute Wohnlage im Seligenstädter Ortsteil Froschhausen mit bester Nachbarschaft, in Fußwegentfernung zum Golfplatz und mit guter Anbindung an die A3 nicht mehr missen mochten, entschied sich die Familie zu einem gelungenen Anbau, der mit wenigen Umbauten sogar die Umnutzung zu einem separaten Maisonette-Apartment zuließe.
So entstand im Erdgeschoß ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkraum auch für Fahrräder ? sogar mit Dusche für den Hund oder nach Gartenarbeiten - der großzügige mit massivem Parkett belegte Wohn- und Essbereich, das Gäste-WC sowie ein separates Fernseh-/Lesezimmer mit direktem Zugang zum Garten und ins das Obergeschoß in den Elternschlafbereich mit eigenem Duschbad und Ankleide. Drei weitere Zimmer und das ursprüngliche Tageslichtbad mit Wanne und Dusche stehen hier ebenfalls noch zur Verfügung. Der älteste Spross residierte auf fast 30m² im Souterrain, die in der eigentlichen Wohnfläche nicht enthalten sind. Ihre Chance auf endlich genug Platz.
Terrasse + Garten
Einbauküche
5 Schlafzimmer
Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad
2. TGL-Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
Gäste-WC
separate Dusche im Erdgeschoss
30m² wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss
1 Stellplatz vor dem Haus
GasHeizung 2010 erneuert
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.10.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 127,85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Energieträger: 2010
Alle Fakten in der Übersicht
Objekt Nummer:
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3258H
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Ort:
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63500 Seligenstadt
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Baujahr:
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1990
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Zustand:
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Gepflegt
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Wohnfläche:
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158 m² |
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Nutzfläche:
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52 m² |
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Grundstücksfläche:
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259 m² |
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Zimmer:
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6 |
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Schlafzimmer:
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5 |
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Stellplätze:
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Ja m² |
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Ausstattung
Bad
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Dusche
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Boden
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Fliesen, Laminat, Parkett
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Befeuerung
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Gas
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Stellplatzart
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Freiplatz
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Gartennutzung
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Ja
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Kabel Sat Tv
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Ja
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Dvbt
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Ja
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Unterkellert
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Ja
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Kaufpreis:
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535.000 EUR
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Provisionspflichtig:
|
Ja
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Provision:
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2.98 %
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Stp Freiplatz:
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Email Zentrale:
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info@albero-immobilien.de
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Tel Zentrale:
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06182-23970
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Tel Fax:
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06182-27627
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Name:
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Sabasch
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Vorname:
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Antje
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