Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus liegt im Hanauer Stadtteil Kleinauheim in ruhiger gewachsener Wohnlage, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Im Eingangsbereich/Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe übergehend in das Treppenhaus und weiterführend in den ca. 34m² großen Wohn/Essbereich. Hier wurde ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt. Vom Essbereich mit einer Schiebetür abgetrennt bzw. auch vom Flur gelangen Sie in die separate Küche. Hier ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen wird. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den wunderbar grün gewachsenen Garten mit kleinem Teich und Bachlauf. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hier wurde ein Korkfußboden verlegt. Auch das 2017 neu mit modernen Fliesen gestaltete Tageslichtbad mit bodenebener Dusche befindet sich auf dieser Etage. Das großzügige dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber zusätzlich als Stauraum genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich der Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum bestückt mit geschlossenen Regalen und Arbeitsplatte, der Heizraum mit Platz für eine Werkbank sowie ein Partyraum mit Theke. Die Garage mit davor befindlichem Stellplatz kostet EUR 70,00. Haustiere nach Absprache.

Terrasse + Garten Balkon 1. Obergeschoss Einbauküche Gäste-WC TGL-Bad mit bodenebener Dusche Garage mit Stellplatz (EUR 70,00) Dachboden als Nutzfläche beheizter Vollkeller mit Haushaltsraum SAT-Anschluss Teile der vorhandenen Möbel können gerne kostenfrei übernommen werden

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 24.08.2020 Energieverbrauchskennwert: 122,61 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Energieträger: 2001