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ruhige gewachsene Lage

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus liegt im Hanauer Stadtteil Kleinauheim in ruhiger gewachsener Wohnlage, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Im Eingangsbereich/Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe übergehend in das Treppenhaus und weiterführend in den ca. 34m² großen Wohn/Essbereich. Hier wurde ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt. Vom Essbereich mit einer Schiebetür abgetrennt bzw. auch vom Flur gelangen Sie in die separate Küche. Hier ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen wird. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den wunderbar grün gewachsenen Garten mit kleinem Teich und Bachlauf. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hier wurde ein Korkfußboden verlegt. Auch das 2017 neu mit modernen Fliesen gestaltete Tageslichtbad mit bodenebener Dusche befindet sich auf dieser Etage. Das großzügige dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber zusätzlich als Stauraum genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich der Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum bestückt mit geschlossenen Regalen und Arbeitsplatte, der Heizraum mit Platz für eine Werkbank sowie ein Partyraum mit Theke. Die Garage mit davor befindlichem Stellplatz kostet EUR 70,00. Haustiere nach Absprache.

Terrasse + Garten Balkon 1. Obergeschoss Einbauküche Gäste-WC TGL-Bad mit bodenebener Dusche Garage mit Stellplatz (EUR 70,00) Dachboden als Nutzfläche beheizter Vollkeller mit Haushaltsraum SAT-Anschluss Teile der vorhandenen Möbel können gerne kostenfrei übernommen werden

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 24.08.2020 Energieverbrauchskennwert: 122,61 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Energieträger: 2001

Alle Fakten in der Übersicht

Objekt
Objekt Nummer: 3235V
Ort: 63456 Hanau
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Flächen, Räume
Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 195 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 2 m²
Ausstattung
Boden Dielen, Fliesen
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz, Garage
Kabel Sat Tv Ja
Dvbt Ja
Unterkellert Ja
Rollläden Ja
Dachboden Ja
Preise
Kaltmiete: 990 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Heizkosten Enthalten: false
Kaution: 2.970 EUR
Stp Freiplatz:
Stp Garage: 70 EUR
Kontakt
Email Zentrale: info@albero-immobilien.de
Tel Zentrale: 06182-23970
Tel Fax: 06182-27627
Name: Sabasch
Vorname: Antje