ruhige gewachsene Lage
Hanau
Hanau, die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises mit etwa 90.000 Einwohnern und die sechstgrößte Stadt Hessens.
Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau wurde durch Luftangriffe 1945 vollständig zerstört. Nach Wiederaufbau in völlig veränderter Form ist Hanau wieder wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.
Hanau ist in zehn Stadtteile aufgeteilt. Die Stadtteile sind Innenstadt, Nordwest, Südost, Hanau-Lamboy, Steinheim, Klein-Auheim, Großauheim, Wolfgang, Mittelbuchen und Kesselstadt.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer.
Hanau ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz mit einem Hauptbahnhof und Bahnhöfen in den Ortsteilen. Hanau ist direkt an das ICE-Netz angeschlossen.
Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden, darunter an die Bundesautobahnen 3, 45 und 66, sowie die Bundesstraßen 8, 43, 43a und 45.
In Hanau existiert neben dem städtischen Klinikum, welches ein akademisches Lehrkrankenhaus der Johann-Wolfgang-Goethe-Universität in Frankfurt ist, das St.-Vinzenz-Krankenhaus unter der Trägerschaft der Barmherzigen Schwestern vom hl. Vinzenz von Paul, Mutterhaus Fulda. Für die Altenpflege existieren in Hanau fünf Einrichtungen der unterschiedlichsten Träger.
In Hanau existieren insgesamt 15 Grundschulen. An Haupt- und Realschulen existieren vier Schulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten, drei Gymnasien und zwei Gesamtschulen.
An beruflichen Schulen befinden sich in Hanau die Staatliche Zeichenakademie die GSG-Rettungsdienstschule Hessen die Ausbildungen für Rettungssanitäter und Rettungsassistenten.
Insgesamt drei Förderschulen sind in Hanau vertreten.
Weitere Infos unter www.hanau.de
Alle Fakten in der Übersicht
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt im Hanauer Stadtteil Kleinauheim in ruhiger gewachsener Wohnlage, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
Im Eingangsbereich/Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe übergehend in das Treppenhaus und weiterführend in den ca. 34m² großen Wohn/Essbereich. Hier wurde ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt. Vom Essbereich mit einer Schiebetür abgetrennt bzw. auch vom Flur gelangen Sie in die separate Küche. Hier ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen wird. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den wunderbar grün gewachsenen Garten mit kleinem Teich und Bachlauf.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hier wurde ein Korkfußboden verlegt. Auch das 2017 neu mit modernen Fliesen gestaltete Tageslichtbad mit bodenebener Dusche befindet sich auf dieser Etage.
Das großzügige dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber zusätzlich als Stauraum genutzt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich der Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum bestückt mit geschlossenen Regalen und Arbeitsplatte, der Heizraum mit Platz für eine Werkbank sowie ein Partyraum mit Theke.
Die Garage mit davor befindlichem Stellplatz kostet EUR 70,00.
Haustiere nach Absprache.
Terrasse + Garten
Balkon 1. Obergeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
TGL-Bad mit bodenebener Dusche
Garage mit Stellplatz (EUR 70,00)
Dachboden als Nutzfläche
beheizter Vollkeller mit Haushaltsraum
SAT-Anschluss
Teile der vorhandenen Möbel können gerne kostenfrei übernommen werden
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 24.08.2020
Energieverbrauchskennwert: 122,61 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Energieträger: 2001
Alle Fakten in der Übersicht
Objekt Nummer:
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3235V
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Ort:
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63456 Hanau
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Baujahr:
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1979
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Zustand:
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Gepflegt
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Wohnfläche:
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110 m² |
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Nutzfläche:
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50 m² |
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Grundstücksfläche:
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195 m² |
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Zimmer:
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4 |
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Stellplätze:
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2 m² |
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Ausstattung
Boden
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Dielen, Fliesen
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Befeuerung
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Gas
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Stellplatzart
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Freiplatz, Garage
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Kabel Sat Tv
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Ja
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Dvbt
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Ja
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Unterkellert
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Ja
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Rollläden
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Ja
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Dachboden
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Ja
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Kaltmiete:
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990 EUR
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Nebenkosten:
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150 EUR
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Heizkosten Enthalten:
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false
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Kaution:
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2.970 EUR
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Stp Freiplatz:
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Stp Garage:
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70 EUR
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Email Zentrale:
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info@albero-immobilien.de
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Tel Zentrale:
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06182-23970
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Tel Fax:
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06182-27627
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Name:
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Sabasch
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Vorname:
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Antje
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