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mehr geht nicht

Beschreibung

Dieses exklusive und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Seligenstadt OT Klein-Welzheim, in steinwurfweite zum Main. Ihr neues geräumiges Zuhause ist im KFW-Energieeffizienz 70 Standard; also nach neuesten technischen Erkenntnissen und einem um mindestens 30% geringeren Wärmeverlust gegenüber den aktuellen, bereits strengen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt. Gas oder Ölpreisentwicklung sind für Sie künftig nicht von Interesse - Sie heizen mit kostengünstiger und klimaschonender sogenannter Erdwärme. Die Ausstattung lässt nichts zu wünschen übrig. Sie sparen bei Heizung (Erdwärme) und Wasser. Die Wasserzisterne versorgt nicht nur die Gartenbewässerung, auch die Hausanlage wird hierüber gespeist. Darüber hinaus haben Sie keine Kosten für die Regenwasserabgabe zu tragen, da diese nicht anfallen. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung ist ebenfalls im ganzen Haus installiert. Allein die Einfahrt auf dieses 950m² große Grundstück wirkt imposant, da das Haus bewusst weiter hinten Richtung Main gebaut wurde. Das Tor öffnet elektrisch, ebenso das Garagentor. Durch die Garage kommen Sie über einen großen Abstellraum trockenen Fußes direkt in den Flur des Hauses. Hier teilt sich das Erdgeschoss in eine große Wohnküche und ein Gäste-WC mit Dusche und das Wohnzimmer mit Verbindung zur Terrasse. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann gegen Abstand vom jetzigen Mieter übernommen werden. Hier wurde sogar ein Dampfgarer mit eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne (und wunderbarer Blick über die Rapsfelder zum Main) und der Zugang zur großen Dachterrasse. Darüber hinaus gelangen Sie von der Dachterrasse auf einen weiteren Nutzraum über der Garage. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Die Garage und die Stellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten. Maximale Personenanzahl 4. Haustiere: Hund nach Absprache, Katze nein. Vereinbaren Sie gleich einen Termin für diese besondere Immobilie.

Niedrigernergiehaus KfW 70 Ernergieträger Erdwärme, deshalb extrem niedrige Heizkosten Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Abluftwärme-Rückgewinnung Wasserzisterne mit Anschluss Hausanlage und Gartenbewässerung Befreiung von Regenwasserabgabe Bewässerungsanlage im Garten, Gartengeräte und Mähroboter (gegen Abstandszahlung) Plisses an Fenstern im EG und OG (gegen Abstandszahlung) hochwertige Einbauküche (gegen Abstandszahlung VHB EUR 12.000,00) Dreifachisolierung, Schutzklasse WK2 SW-Terrasse und ca. 20m² große Dachterrasse offen nach Süd/Nord ausgerichtet elektrische Öffnung Hoftor und Garage über Fernbedienung Dachboden ausgebaut 1 Garage mit 2-3 Stellplätzen auf dem Grundstück hochwerige Jalousien auf der Südseite des Hauses unverbaubare Mainlage

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 16.07.2009 Energieverbrauchskennwert: 53.40 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdwärme Baujahr: 2010

Alle Fakten in der Übersicht

Objekt
Objekt Nummer: 3052V
Ort: 63500 Seligenstadt
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Energieverbrauchskennwert kwh/(m²*a) 53.40
Baujahr(Sanierung) 2010
Austellungsdatum 2009-07-16
TEpass_jahrgang 2008
TEpass_gebaeudeart wohn
Flächen, Räume
Wohnfläche: 165 m²
Nutzfläche: 15 m²
Grundstücksfläche: 950 m²
Zimmer: 5
Ausstattung
Ausstatt Kategorie GEHOBEN
Küche Ebk
Befeuerung
Stellplatzart Freiplatz, Garage
Kabel Sat Tv Ja
Dvbt Ja
Abstellraum Ja
Dachboden Ja
Preise
Kaltmiete: 1.550 EUR
Nebenkosten: 360 EUR
Kaution: 4.650 EUR
Stp Freiplatz:
Stp Garage:
Kontakt
Email Zentrale: info@albero-immobilien.de
Tel Zentrale: 06182-23970
Tel Fax: 06182-27627
Name: Sabasch
Vorname: Antje