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wohnen am Berg mit Blick ins Maintal

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss befindet sich diese großzügig geschnittene Dachgeschoss/Spitzboden-Wohnung in einem 4-Familienhaus in Hanglage mit tollem Blick über das Maintal in Laudenbach. Der Flur mit Gäste-WC ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie offen in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Beeindruckend ist hier die hohe Decke und das durch viele Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ebenfalls großartig ist die offene Küche mit üppigem Essbereich. Eine Einbauküche im Landhausstil ist bereits vorhanden und passt sich an die in Holzstil gehaltene Wohnung an. Die EBK kann im Übrigen vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Der offene Kamin trägt im Wohnbereich mit wohliger Wärme zur Gemütlichkeit bei. Vom großen Balkon haben Sie einen uneingeschränkten und sensationellen Blick in das Maintal. Im hinteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Flur geht es in ein großes Durchgangszimmer, wo eine Holztreppe in den Spitzboden führt. Hier befindet sich zum einen das 3. Zimmer und ein wohnlich nutzbarer Abstellraum/Gästezimmer und Zugang zur Galerie mit Blick von oben auf Wohn- und Kochbereich. Idyllisch und ruhig gelegen finden Sie in dieser Wohnung die Ruhe nach dem Alltagsstress. In der kalten Jahreszeit geniessen Sie die wohlige Wärme des im Wohnzimmer befindlichen Kamines. Ein Bodenraum als Abstellraum befindet sich auf der gleichen Etage sowie ein Wasch und Trockenraum im Keller und ein Stellplatz für Ihren PKW am Haus. Aufgrund von nur 2 Schlafzimmern bietet sich trotz der Größe dieser Wohnung eine Unterbringung von maximal 3 Personen an.

Einbauküche Gäste-WC Balkon Kamin Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Wasch-Trockenraum eigener Bodenraum Stellplatz

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 09.10.2019 Energieverbrauchskennwert: 130,37 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Öl-Etagenheizung Baujahr: 2010

Alle Fakten in der Übersicht

Objekt
Objekt Nummer: 2664V2
Ort: 63925 Laudenbach
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Energieverbrauchskennwert kwh/(m²*a) 130.37
Wertklasse E
Baujahr(Sanierung) 2010
Austellungsdatum 2019-10-09
TEpass_jahrgang 2014
TEpass_gebaeudeart wohn
Flächen, Räume
Wohnfläche: 115 m²
Nutzfläche: 6 m²
Zimmer: 5
Wohneinheiten: 4
Ausstattung
Boden Fliesen, Stein, Teppich
Kamin Ja
Befeuerung Oel
Stellplatzart Freiplatz
Kabel Sat Tv Ja
Wasch Trockenraum Ja
Dachboden Ja
Preise
Kaltmiete: 820 EUR
Nebenkosten: 270 EUR
Heizkosten Enthalten: Ja
Kaution: 2.460 EUR
Stp Freiplatz:
Kontakt
Email Zentrale: info@albero-immobilien.de
Tel Zentrale: 06182-23970
Tel Fax: 06182-27627
Name: Sabasch
Vorname: Antje